Proveedor de alojamiento para campamentos en obras de construcción: Información general sobre la obra.

Se solicita un campamento para la obra antes de que esta pueda recibirlo, comparte el acceso con los trabajadores y debe desmantelarse antes de que finalice el contrato. Además, debe incluir oficinas y dormitorios, y cada una de estas condiciones modifica lo que se le solicita al proveedor.

La mayoría de los presupuestos para campamentos responden a la pregunta de cuántas unidades se necesitan. En una obra de construcción, las preguntas más difíciles son cuándo se pueden instalar las unidades, hasta dónde llega el camión y qué se deja atrás.

Wanbang fabrica edificios modulares para proyectos de construcción, minería, energía e infraestructura, y su Página del proveedor de edificios modulares para campamentos Indica qué cubre el suministro y qué deja a cargo de la obra. Las siguientes comprobaciones son las que se deben realizar con cualquier proveedor, incluido nosotros.

1. El campamento llega antes de que el sitio pueda recibirlo.

Un campamento de construcción forma parte del establecimiento del sitio, lo que significa que generalmente se necesita antes de que existan las instalaciones permanentes. En un campamento minero, el terreno suele nivelarse y acondicionarse en una etapa temprana; en una obra de construcción, el campamento suele ocupar el área restante una vez que se definen el trazado de las obras, las vías de acceso y el almacenamiento.

Eso hace que la huella de la unidad importe en la posición, no en la puerta. La especificación publicada para la unidad expandible de 20 pies da un tamaño plegado de 5900 × 2200 × 2480 mm y un tamaño expandido de 5900 × 6300 × 2480 mm, con aproximadamente 37 m² de superficie de piso según esas dimensiones publicadas, y dos unidades por 40HC. La expansión se realiza a lo ancho: ambas alas se abren a lo largo de los lados largos, por lo que la longitud de 5900 mm se mantiene igual mientras que el ancho de transporte de 2200 mm se convierte en 6300 mm en tierra. Confirme que existe espacio libre, en ambos lados largos más espacio para la tripulación, en la posición final antes de que el buque zarpe.

El proveedor debe proporcionar por escrito tres puntos: la presión de apoyo sobre el terreno y la tolerancia de nivelación que admite la unidad, el método y los puntos de elevación para los que está diseñada, y si la unidad puede apoyarse sobre soportes temporales mientras se completa la base permanente. Presente estas respuestas a su ingeniero de proyecto e inclúyalas en el plan de obras provisionales; la elevación en sí se acordará entre su supervisor de elevación y el contratista de la grúa, de acuerdo con los planos de la unidad.

2. El sitio se comparte con las obras.

En una obra, el campamento compite con las excavaciones, el transporte y el uso de la grúa. La puerta de acceso puede ser compartida, la vía de acceso puede ser de un solo sentido y la grúa puede estar reservada para el transporte de acero en lugar de para el alojamiento. Por lo tanto, el número de contenedores es tanto un dato de planificación como un dato de transporte.

La densidad de carga se publica por tipo de unidad. Registro del proyecto de Nigeria — 360 unidades para un campamento de trabajadores de una planta siderúrgica en el estado de Lagos, 340 de montaje rápido y 20 de paquete plano — sitúa las casas de montaje rápido en aproximadamente 14 por contenedor de 40 pies y las de paquete plano en unas 10. Ambas cifras provienen de ese registro de proyecto y de esos dos tipos de unidades: la densidad de carga varía según el modelo, la construcción de paredes y techos, el método de embalaje y el tipo de contenedor, así que tómelas como una indicación y solicite la cifra para su configuración. A modo de ejemplo, 200 unidades a esas tasas equivalen a unos 15 contenedores de montaje rápido y 20 de paquete plano. Quince o veinte unidades, dentro de un plazo de entrega compartido con la obra, es una decisión que debe tomarse antes del pedido, no después.

Las unidades desmontadas también traen componentes sueltos. Las casas de montaje rápido se envían como piezas estructurales desmontadas, mientras que las casas prefabricadas se envían como paneles, columnas y accesorios, por lo que el terreno debe estar cercado y con drenaje antes de la primera entrega. Solicite la lista de empaque de cada unidad para poder dimensionar el espacio y verificar las piezas.

Los tiempos de montaje se encuentran en la misma línea. El registro de Nigeria indica aproximadamente tres horas por unidad de montaje rápido para cuatro trabajadores, sin grúas ni carretillas elevadoras. Esto corresponde a un tipo de unidad en un proyecto específico, bajo sus propias condiciones de obra, y no es una tasa general. Solicite la cifra que se aplica a su modelo, si incluye el acondicionamiento interior y quién proporciona el personal, ya que la instalación en obra está fuera de nuestro alcance de suministro estándar.

3. Un campamento de construcción no es solo un dormitorio.

Una obra de construcción suele tener más espacio no destinado a alojamiento que un campamento minero con el mismo número de personas, porque los representantes del empleador, el equipo de supervisión y la propia gerencia del contratista se ubican en el mismo terreno. Oficinas, salas de reuniones, un comedor con capacidad para una delegación, salas de secado, primeros auxilios, almacenes y una caseta de vigilancia llegan con el campamento.

La cuestión de la adquisición radica en si esos bloques provienen de la misma plataforma que las residencias estudiantiles. Si es así, se pueden integrar en un solo complejo; si provienen de dos proveedores, usted será responsable de la interfaz entre ellos. Esta compatibilidad se define mediante planos, no mediante un folleto: solicite al proveedor que muestre los niveles de los pisos, los detalles de conexión y los enlaces de los pasillos de ambos grupos de unidades en un mismo plano antes de aceptar un pedido mixto.

Un ejemplo entregado es el Campamento del departamento del proyecto de ampliación del aeropuerto construido con unidades desmontables, un complejo administrativo de proyectos para el departamento de construcción de una ampliación del aeropuerto. Estaba organizado en dos zonas: un vestíbulo, un comedor de recepción con comedores privados separados, una oficina de gerente y una sala de reuniones en el lado de atención al cliente; oficinas para el personal en varias unidades, un comedor para el personal y baños distribuidos en el lado de trabajo. Los bloques están conectados por pasarelas exteriores cubiertas, con contenedores de pasillo entre las habitaciones, y el complejo se asienta en dos niveles con una escalera interior de tres tramos. Las unidades eran módulos estándar prefabricados; el trabajo se realizó en la zonificación que mantiene las reuniones con clientes separadas del área de trabajo.

Solicite una lista de funciones con precios detallados por línea según el diseño de su sitio, no según la cantidad de unidades. Un presupuesto solo para dormitorios es más económico porque tiene un alcance menor; el resto se devuelve como una variación. Para las unidades de oficinas en sí, Cómo elegir una oficina de obra modular para su proyecto Cubre el tipo de unidad, la distribución y los bloques de solicitud de cotización.

4. La población cambia según el paquete, no según el mes.

Los campamentos de construcción están ocupados por subcontratistas con diferentes fechas de movilización. El contratista de movimiento de tierras generalmente se marcha antes de que el contratista de instalaciones electromecánicas alcance su máximo nivel de actividad, y un campamento dimensionado con un número determinado de trabajadores resulta desproporcionado en ambos sentidos en cuestión de meses.

La solución consiste en planificar el terreno como subcampamentos, uno por paquete o por grupo comercial, cada uno con su propio bloque sanitario y acceso independiente, en lugar de como un bloque indiviso que deba reasignarse cuando un paquete se desmoviliza. Esto implica una mayor infraestructura sanitaria inicial; a cambio, un bloque puede entregarse o cerrarse sin necesidad de reconstruirlo.

Para el lado basado en el tiempo del mismo problema, el Guía de dimensionamiento de alojamientos en obras de construcción para un número de personas en movimiento Cubre los picos, los periodos de baja demanda y cómo el tamaño del lote afecta al flete. Lo que corresponde aquí es la asignación: qué paquete ocupa qué bloque, qué bloques deben ser separables y quién es responsable de devolver cada uno.

5. El sitio tiene una fecha de finalización.

La mayoría de los contratos de construcción incluyen una fecha de desmovilización, y el terreno generalmente debe devolverse limpio. De esto se derivan dos cosas, y ninguna está incluida en el precio unitario.

Lo primero es determinar qué se queda y qué se va. Las unidades se trasladan; los cimientos, los sistemas de drenaje, los conductos de cables y las superficies pavimentadas no. La cimentación necesaria para una unidad depende del diseño y de las condiciones del terreno y la normativa local. Por lo tanto, pregunte al proveedor qué cimentación requiere su unidad y, a continuación, consulte con su ingeniero de proyecto qué implicaría su desmontaje y calcule el presupuesto antes de que se apruebe el diseño.

La segunda es el valor final de las unidades. Si el campamento se va a vender o reutilizar en el próximo contrato, la especificación que sobreviva a la desmovilización no será la más barata que cumpla con esta. Marco de decisión de compra o alquiler para casetas de obra Analiza si la compra tiene sentido en absoluto; el costo de la remoción y el valor residual deben incluirse en la comparación.

6. Qué incluir en el informe que envíe a tres proveedores

Un proveedor solo puede fijar el precio según las indicaciones recibidas. El pliego de condiciones para un campamento de construcción debe incluir siete elementos, y un proveedor que fije el precio sin tenerlos en cuenta está basando su precio en suposiciones propias.

• El plano de la parcela está en la etapa correcta. — la ubicación del campamento, la ruta de acceso y el área de giro tal como existirán cuando llegue el campamento, no como aparecen en el diseño final.
• Información de campo — capacidad portante y nivel freático según su informe geotécnico, y si la losa es de relleno compactado, grava compactada o terreno existente.
• Fechas del programa — la fecha en que el primer equipo pernocta en el lugar, la fecha de movilización de cada paquete y la fecha de desmovilización.
• Lista de funciones con cantidades — camas, oficinas, salas de reuniones, comedores, salas de secado, primeros auxilios, almacenes y caseta de vigilancia.
• División del paquete — qué subcontratista ocupa qué bloque, y qué bloques deben separarse o entregarse a otro paquete.
• Servicios en el límite de la parcela — electricidad, agua y alcantarillado, y quién se encarga de conectarlos.
• Requisitos locales — aprobación de la estructura temporal, índices de evacuación en caso de incendio y saneamiento, además de cualquier norma del cliente que prevalezca sobre las anteriores.

Envíe el mismo informe a todos los proveedores: una cotización que responda a un informe diferente es una opción diferente, no una más barata, y la diferencia se resolverá como una variación.

7. Dónde termina el alcance del proveedor

Nuestro suministro estándar cubre las unidades y la documentación del proyecto que las acompaña. La preparación del terreno, los cimientos, las conexiones de servicios públicos y el montaje en obra quedan fuera de este suministro, por lo que el alcance exacto de la entrega debe confirmarse por escrito para su proyecto, en lugar de asumirse a partir de una lista de categorías. En una obra, es necesario definir este límite: compare cada elemento excluido con su propio contrato, decida quién lo ejecutará y solicite a esa parte que lo presupueste. No dé por sentado que el contratista principal asumirá el trabajo solo porque la maquinaria ya esté en la obra; pregúntele directamente y registre la respuesta.

Obtén la lista de exclusiones por escrito y revísala línea por línea. Los elementos que suelen generar disputas rara vez son los de mayor tamaño; se trata de escaleras, rellanos, amarres, los últimos diez metros de cable y la conexión entre el sistema de drenaje del campamento y el del sitio.

La calidad es un aspecto que se debe cerrar por separado. Lo que publicamos es específico: cada unidad pasa inspección de entrada, en proceso y finalTodo lo que no supere la inspección final se reelabora antes del envío, y se puede solicitar una inspección por parte de terceros. Nada de esto constituye una garantía ni una promesa de entrega; ambas deben figurar en el contrato, no en un folleto.

La certificación requiere la misma atención. Las certificaciones ISO 9001, ISO 14001 e ISO 45001 avalan nuestros sistemas de gestión, y el marcado CE de la UE se aplica a los productos pertinentes. Ninguna de ellas constituye una clasificación de resistencia al fuego para el edificio de su pedido, y la clasificación de paneles no combustibles sigue siendo una especificación a nivel de material, no una certificación para todo el edificio. Consulte qué certificado y qué informe de ensayo corresponden a su modelo y compárelos con los requisitos del lugar de destino.

La documentación se genera por modelo confirmado, no por pedido: planos de distribución, listas de materiales, informes de inspección y un manual de instalación para cada tipo de edificio. Pregunte qué documentos se entregan con cada modelo y verifique que la revisión de cada conjunto coincida con la unidad cuyo precio se ha cotizado.

Preguntas frecuentes

¿Con cuánta antelación hay que reservar un campamento en una obra de construcción?

Realice el pedido en función de la fecha en que la plataforma esté lista, no de la fecha de firma del contrato principal. La producción y el transporte marítimo se realizan en paralelo con las obras en su sitio, así que solicite un plan de lotes con fechas retroactivas a partir de la fecha de ocupación y reserve la fecha en que el primer camión pueda llegar y descargar.

¿Quién prepara el terreno y eleva las unidades?

No se trata del proveedor de materiales de construcción, según el contrato estándar. La preparación del terreno, los cimientos, las conexiones de servicios públicos y la instalación en obra quedan fuera de este contrato, por lo que deben especificarse en su propio contrato. Lo que el proveedor le debe es lo que determina el funcionamiento del elevador y la plataforma: el peso unitario y los puntos de elevación del modelo confirmado, la tolerancia de apoyo y nivelación que asume, y un plano que el supervisor de elevación pueda utilizar.

¿El campamento cuenta con oficinas y comedor?

Sí, es posible cuando las oficinas y el comedor se ubican en la misma plataforma que los dormitorios, como se construyó el campamento del departamento de expansión del aeropuerto. Solicite la lista de precios detallada, y luego pida al proveedor que muestre los niveles de piso y los detalles de conexión de ambos grupos de unidades en un mismo plano.

¿Qué ocurre con el campamento cuando finaliza el contrato?

Las unidades se pueden desmontar y reutilizar, pero los cimientos, el drenaje y los conductos permanecen bajo tierra, a menos que el sistema especificado los excluya. Solicite por escrito el alcance del desmontaje y la reinstalación antes de que se apruebe el diseño.