Cimentaciones y preparación del terreno para casas contenedor: qué preparar antes de la entrega.

La mayoría de los proyectos definen primero el tipo de unidad, la distribución y el plan de envío, y los cimientos al final. Luego llegan los contenedores y se quedan en el camión mientras alguien intenta nivelar una pendiente.

Ese pedido es costoso. La fundación decide cuándo puede comenzar la instalación, cuánto trabajo de preparación del terreno se paga y si el campamento se puede trasladar posteriormente. Esta guía abarca las cuatro opciones de base utilizadas en proyectos de casas contenedor, qué tan nivelado debe estar el terreno y qué se debe reparar antes de que la primera unidad se baje del remolque.

Por qué la decisión de la Fundación es lo primero

Tres cosas quedan fijadas en el momento en que eliges una base:

• Cuándo puede comenzar la instalación. El equipo no puede comenzar hasta que la base esté nivelada y sea lo suficientemente resistente. Si la base no está lista, las unidades, el equipo de elevación y el personal deben esperar; y en un sitio remoto, esa espera resulta muy costosa.
• Una parte real del coste total del proyecto. Los trabajos de cimentación son uno de los aspectos que más se subestiman en un primer presupuesto, especialmente cuando no existe una superficie pavimentada previa.
• Si el campamento puede trasladarse. Una losa de hormigón fija la disposición de forma permanente. Los tornillos, los pilares y las bases compactadas se pueden desmontar y reutilizar cuando se traslada la obra.

También existe un factor de planificación que los compradores suelen pasar por alto: cuanto más rápido se pueda preparar la base, más rápido se podrán instalar las unidades. Las unidades desmontables se envían a razón de 14 por contenedor de 40 pies y un equipo de cuatro personas instala una en aproximadamente tres horas, pero solo una vez que la base esté lista.

Las cuatro opciones básicas

Casi todos los proyectos de casas contenedor utilizan uno de estos cuatro tipos. El más adecuado depende del tipo de suelo, la pendiente, el cronograma y si el campamento es permanente.

La base adecuada para un emplazamiento específico es una decisión de ingeniería, no una elección de catálogo. La capacidad portante del suelo, la profundidad de congelación, la exposición al viento y las normas de construcción locales son factores importantes. Es fundamental que un ingeniero local confirme el diseño antes de verter o perforar cualquier material.

¿Qué tan nivelado debe estar el terreno?

Nivelado significa nivelado en toda la superficie, no solo en las cuatro esquinas.

Las viviendas modulares se ensamblan a partir de paneles rígidos. Una base elevada en el centro o con una torsión diagonal genera una carga desigual en los paneles y la estructura. Esto provoca que las puertas y ventanas dejen de cerrar correctamente, se formen huecos y la estructura se sobrecarga.

Tres consejos prácticos para ahorrar tiempo en obra:

• Compruébelo con un nivel largo o un láser, de extremo a extremo. Una lectura de nivel breve tomada en una esquina no dice nada sobre toda la base.
• Utilice soportes ajustables en los puntos de elevación. De esta forma, las pequeñas diferencias pueden corregirse una vez que la unidad esté en su sitio, en lugar de tener que enviar el equipo de elevación y volver a traerlo.
• Termina la base antes de que se envíen las unidades., no después. Corregirlo más tarde implica levantar la unidad por segunda vez.

Acceso al sitio: lo que necesitan el camión y la grúa.

El acceso se controla con mucha menos frecuencia de la que debería, y esto impide más instalaciones que la propia fundación.

• Recorre a pie la ruta que seguirá el camión de reparto. Los límites de los puentes, los cables aéreos, el ancho de las puertas y el radio de giro en la última curva son los cuatro factores que con mayor frecuencia causan problemas en un proyecto.
• Planifique el punto de descarga cerca de la base. Cada movimiento adicional supone un coste de manipulación adicional y un mayor riesgo de daños en el panel.
• Mantenga despejado el lado de apertura. Las unidades plegables y extensibles necesitan espacio de trabajo en el lateral que se abre, no solo una base que las cubra.
• Confirme sobre qué superficie se apoyará la grúa o la carretilla elevadora. El levantamiento de equipos en terrenos blandos supone un problema mayor que el levantamiento de equipos en espacios reducidos.

Condiciones del terreno que modifican el plan.

Terreno inclinado

Una pendiente no descarta la construcción de una casa contenedor, pero sí modifica la base. Los pilares o un sistema de cimentación escalonada elevan el piso a un nivel común, y la diferencia de altura se absorbe debajo de la unidad en lugar de dentro de ella. También es posible el método de excavación y relleno, pero el relleno debe compactarse adecuadamente antes de colocar cualquier objeto sobre él.

Arcilla blanda o expansiva

Los suelos expansivos se mueven con la humedad, y ese movimiento es lo que daña las estructuras ligeras. Las opciones incluyen el uso de tornillos o pilotes más profundos que alcancen terreno estable, o la remoción y reemplazo de la capa superior. En estos terrenos, el diseño del drenaje es tan importante como la base misma.

Roca

Por lo general, no es posible clavar tornillos ni pilotes en la roca. En la práctica, la base se crea sobre ella: una losa de nivelación o anclajes perforados e inyectados en la roca, diseñados por un ingeniero local según las condiciones específicas del terreno.

Sitios propensos a inundaciones y niveles freáticos altos

Elevar el piso por encima del nivel de inundación previsto suele ser la defensa más sencilla, lo que sugiere la necesidad de pilares o una plataforma elevada en lugar de una losa a nivel del suelo. En este tipo de emplazamientos también se requiere un drenaje superficial que aleje el agua de las unidades, no que la conduzca por debajo de ellas.

Prepare esto antes de que lleguen las unidades.

1. Nivel base, compactado y confirmado mediante levantamiento topográfico.
2. Ruta de acceso verificada para el remolque de reparto y el equipo de elevación.
3. Huella despejada, además de espacio de trabajo en el lado de apertura.
4. El drenaje se planificó alrededor de la base, no a través de ella.
5. Puntos de conexión de electricidad, agua y desagüe acordados con el equipo de obra.
6. El equipo de instalación y el equipo de elevación se reservaron para el mismo período que la entrega.

Los campamentos remotos tienen prioridades diferentes.

En un campamento de trabajadores o en una mina, la base no suele ser un producto terminado, sino una superficie de trabajo que tiene que resistir las inclemencias del tiempo, el tráfico y, posiblemente, los traslados.

• El cronograma prevalece sobre el final. Las opciones que no requieren tiempo de curado permiten mantener intacto el programa del campamento una vez que las unidades están en el lugar.
• El drenaje es más importante que la apariencia. El agua que se acumula debajo de una unidad provoca corrosión y dificulta el acceso durante todo el año.
• Plan de reubicación. Los campamentos que siguen un proyecto necesitan bases que se puedan desmontar: tornillos y almohadillas en lugar de losas.
• Supongamos que el terreno no es llano. Los soportes ajustables compensan las diferencias que una encuesta podría no haber detectado.

Errores comunes

• Comenzando la base después del envío de las unidades. Ambos relojes están en marcha, y solo uno de ellos puede acortarse.
• Improvisando con bloques al llegar. La madera y los bloques sueltos se comprimen y se mueven; la estructura vuelve a desnivelarse en cuestión de semanas.
• Ignorar el drenaje porque el terreno está seco. Los lugares permanecen secos hasta que llega la temporada de lluvias.
• Suponiendo que el terreno sea plano. Una pendiente que parece insignificante en una fotografía puede suponer una diferencia de un metro en la superficie.
• Diseñar la base sin tener en cuenta las normas de construcción locales. Los permisos y las inspecciones se establecen a nivel local, y es más fácil cumplirlos antes de la construcción que después.

Preguntas frecuentes

¿Las casas hechas con contenedores necesitan cimientos?

No requieren un muro de cimentación tradicional, pero sí una base nivelada, resistente y con buen drenaje. El material de dicha base dependerá del terreno y de la vida útil prevista de la instalación.

¿Puede una casa contenedor asentarse directamente sobre el suelo?

Solo en terrenos firmes, nivelados y con buen drenaje. El contacto directo con el suelo retiene la humedad debajo de la unidad y acelera la corrosión en el punto más vulnerable de la estructura, razón por la cual la mayoría de los proyectos elevan el piso ligeramente por encima del nivel del suelo.

¿Se puede instalar una casa contenedor en terreno irregular?

Sí, con la base adecuada. Pilares, tornillos y soportes ajustables corrigen la diferencia de nivel con respecto a la unidad. Lo que no debe ocurrir es que la unidad se tuerza y ​​se adapte al terreno.

¿Cuánto tiempo lleva la preparación del terreno?

Depende casi por completo de la opción y del terreno. Una losa compactada se puede preparar rápidamente una vez que se tiene acceso; una losa de hormigón requiere excavación, encofrado, vertido y tiempo de fraguado antes de poder colocar cualquier cosa sobre ella. Confirme la secuencia con el contratista y el equipo de instalación antes de fijar la fecha de entrega.

La conclusión

En un proyecto de casa contenedor, la cimentación no es la última decisión, sino la primera, que influye en todo lo demás. Defina la base con anticipación, compruébela con el terreno real y confírmela antes de que las unidades salgan de la fábrica. A partir de ahí, todo será más sencillo.

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